Таиланд привлекает россиян не только шикарными пляжами, но и возможностью приобрести там недвижимость. Однако это другая страна с другими законами. Какие нюансы следует учесть при покупке квартир в королевстве — в материале aif.ru.
Русский спрос
Рынок недвижимости Таиланда уже восстановился после ковидных ограничений 2020 года. Сейчас он набирает обороты и имеет максимальную инвестиционную привлекательность для россиян, исходя из текущей ситуации в мире, говорит специалист по недвижимости широкого профиля, топ-брокер Вадим Гейдаров.
«Во-первых, в Таиланде очень благоприятный климат, температура в среднем +30 градусов практически круглый год. Температура моря +25...+28 градусов. Очень высокий спрос на аренду недвижимости как от россиян, так и от других наций. Натуральные фрукты круглый год, теплое море, круглый год солнце, очень добродушные тайцы. Во-вторых, играет роль политический нейтралитет тайцев по отношению к другим странам. В-третьих, тайский бат — одна из самых стабильных валют в мире. Именно эти факторы привлекают не только россиян или людей с постсоветского пространства, но и немцев, англичан, испанцев, также арабов и китайцев», — рассказывает эксперт.
Это может прозвучать удивительно, но основная причина, по которой многие россияне рассматривают приобретение недвижимости в различных райских уголках планеты, таких как Таиланд, например, не рациональная, а эмоциональная, объясняет частный инвестор, эксперт по личным финансам Михаил Спектор. «Уставших от шестимесячной зимы, холода и грязной слякоти людей априори привлекает яркая, теплая картинка с голубым небом и белоснежным пляжем. Эмоции — очень опасный фундамент для принятия любых решений, особенно связанных с тратой крупной суммы денег и приобретением недвижимости. Тех, кто приобретает или рассматривает приобретение недвижимости в Таиланде, привлекают, прежде всего, круглогодичный сезон. А также теоретическая окупаемость до 15% годовых в долларах, что достаточно много. Тот факт, что приобретение недвижимости в Таиланде для иностранцев очень упрощено, а также очень низкий ценовой порог входа, делают Таиланд еще более привлекательным для многих, кто думает о покупке недвижимости за границей. Например, в Паттайе можно найти приличные апартаменты стоимостью от 1 млн. бат, что примерно равно $28 тыс. Либо виллу за 4,5 миллиона бат, что примерно составит $125 тыс.», — рассказывает эксперт.
Рынок развивается
Рынок недвижимости Таиланда активно развивается. И, несмотря на то, что представлено много вариантов, действительно достойных по всем параметрам не так много, говорит Уфимцева. «Перед покупкой важно проанализировать со всех сторон и продумать план А, В, С для разных ситуаций», — советует эксперт.
Однако, практика показывает, что если человек не собирается часто приезжать в то место, где приобретает недвижимость, то в результате эта недвижимость будет обузой, а не активом, считает Спектор. «В свое время многие так накупили никому не нужную сегодня недвижимость в Болгарии. Управлять ею дистанционно, как бы привлекательно это не выглядело изначально, оказалось утопией», — заключает эксперт.
